ДОГОВОР
на осуществление авторского надзора  

г.			"		"		20		г.	

Наименование юридического лица
в лице		
	должность, фамилия, имя и отчество руководителя	
	
действующего на основании		
	устава, положения, доверенности	
	
именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и	

наименование юридического лица	
	
в лице		
	должность, фамилия, имя и отчество руководителя	
	
действующего на основании		
	устава, положения, доверенности	
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1    Предметом   являются   работы   и   услуги,   выполняемые   Исполнителем   самостоятельно  и  с привлечением соисполнителей на протяжении всего периода строительства, приемки в действие объекта и гарантийного срока его эксплуатации.

1.2      Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение следующих РАБОТ по осуществлению авторского надзора за строительством объекта:

1.2.1   Проведение проверок соответствия выполненных работ по возведению объекта проектным решениям, предусмотренным проектной документацией;

1.2.2     Решение возникающих в процессе строительства вопросов по проектной документации;

1.2.3  Подготовка  извещений  Заказчику  о  выявленных  при строительстве отступлениях от проектной документации и нарушениях требований строительных норм и правил и технических условий;

1.2.4  Согласование с Заказчиком сроков устранения отступлений от проектной документации и нарушений требований строительных норм и правил;

1.2.5   Наблюдение   за   своевременным  и  качественным устранением отступлений от проектной документации и нарушений требований строительных норм и правил;

1.2.6   Участие в приемке в эксплуатацию отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных скрытых работ;

1.2.7    Рассмотрение  и  принятие  решений  по  предложениям  Заказчика  о  снижении   стоимости, улучшении качества и сокращении продолжительности строительства;

1.2.8    По согласованию с Заказчиком внесение в установленном порядке дополнений и изменений в проектную документацию;

1.2.9    Проведение  консультаций  и  выдача  разъяснений  по проектной документации по просьбе Заказчика; 

1.2.10 Участие по просьбе Заказчика в обсуждении спорных вопросов, возникающих между Заказчиком и строительным подрядчиком;

1.2.11  Участие в приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта.
1.3     Выполнение  функций  технического  надзора  в  качестве  ответственного  представительства Заказчика на строительстве и при приемке объекта в эксплуатацию, в том числе осуществление контроля за качеством строительных материалов, качеством и объемом выполняемых строительно-монтажных работ и финансовый контроль.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1   Сроки начала и окончания основных работ или их этапов установлены в плане-графике, являющемся неотъемлемой частью договора.

2.2  Лица, осуществляющие авторский надзор, должны прибывать на строительство объектов в сроки, предусмотренные планом-графиком и (или) по специальным вызовам Заказчика.

3. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

3.1    Стороны  пришли  к  соглашению,  что  договорная  цена  основных  работ по осуществлению авторского надзора по контракту составляет:
_____________________________________________(___________) руб.

3.2  Учитывая сроки действия настоящего договора, указанная в п.3.1 цена является открытой и подлежит уточнению в случае изменения цен и тарифов на материалы, оборудование, услуги сторонних организаций и другие затраты, условий оплаты труда работников Исполнителя, а также в случае принятия новых законов, издания новых законов, издания указов, постановлений и других нормативных актов, регулирующих инфляционные процессы и индексацию доходов.

Цена основных работ уточняется дополнительным соглашением сторон. Заказчик вправе не соглашаться на изменение цены, если обстоятельства, ведущие к ее увеличению, наступили после истечения срока окончания работ (этапа) по плану-графику, задержанного по вине Исполнителя.

3.3   Цена   дополнительных   работ   по    осуществлению     авторского   надзора    определяется дополнительным соглашением к договору .

3.4     Оплата   работы  (этапа)   проводится  после  сдачи  Исполнителем  и  приемки   Заказчиком выполненной работы (этапа), оформленной актом сдачи-приемки. Счета Исполнителя с приложенными к ним актами оплачиваются Заказчиком в установленном порядке.

Оплата должна производиться не позднее 5 дней с момента приемки работ и подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполняемых работ (этапа работ) или истечения срока приемки работ, установленного в п.4.5 настоящего договора.

3.5      Оплата работ производится поэтапно - в суммах, подлежащих выплате согласно плану-графику.

3.6 	 Заказчик в ____________ дневный срок с даты подписания настоящего договора производит выплату Исполнителю аванса в размере _______________% от цены работ по контракту, т.е _____________________________________________________________________(_________________________) руб.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ 

4.1      Результаты работ по авторскому надзору оформляются документами на месте их производства и считаются принятыми с момента оформления соответствующих документов.

     4.2    Исполнитель    передает   Заказчику   необходимые   изменения   и   дополнения  к проектной документации в следующем количестве экземпляров

     4.3    При   завершении    работы    (этапа)    Исполнитель   представляет   Заказчику   акт   сдачи-приемки   работ. 
Заказчик в течение ___________________календарных  дней  со  дня  получения  акта сдачи-приемки  работ  обязан направить Исполнителю подписанный акт или мотивированный отказ от приемки работ.

     4.4    В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ 

5.1    Заказчик владеет, пользуется и распоряжается переданными ему по настоящему договору изменениями и дополнениями к проектной документации по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

5.2    Заказчик  не  вправе передавать  третьим  лицам материалы, разработанные  Исполнителем  по договору, а также разглашать содержащиеся в них данные без предварительного письменного согласия Исполнителя.

5.3	 Исполнитель рассматривается в качестве автора проектной документации и сохраняет за собой права несмотря на выплаченное ему вознаграждение, использовать чертежи, технические условия и другую документацию, разработанные по договору, по своему усмотрению. При этом Исполнитель не вправе передавать проектную и другую техническую документацию, разработанную по договору, третьим лицам без письменного согласия Заказчика.

5.4     Исполнитель не вправе использовать сведения, предоставленные ему Заказчиком, для любых других целей, кроме выполнения обязательств по настоящему договору. Заказчик со своей стороны обязуется сохранять полную конфиденциальность о методах и способах реализации Исполнителем своих обязательств.

5.5  Исполнитель при разработке проектной продукции вправе применять по согласованию с Заказчиком изобретения и другие объекты интеллектуальной собственности ("ноу-хау", полезные модели, промышленные образцы и др.) при условии, если Заказчик заключает лицензионные соглашения на право их использования.

5.6  Права на использование и распоряжение изобретениями и другими объектами интеллектуальной собственности, созданными Исполнителем в ходе работ, принадлежат Исполнителю.

5.7   Исполнитель  вправе  использовать  результаты работ по договору в рекламных целях для содействия собственной репутации, включать изображение объекта или отдельных его частей, в том числе фасадов и интерьеров, в свои профессиональные материалы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1    В случае полного или частичного невыполнения договора одной из сторон последняя обязана полностью возместить другой стороне причиненные в результате этого убытки.

6.2     Исполнитель несет ответственность: 
а) за  качественное и  своевременное выполнение обязанностей, возложенных на него действующим законодательством, а также настоящим договором;
б)  за своевременную и качественную разработку проектной документации по решениям, принятым в процессе осуществления авторского надзора, за ненадлежащее составление изменений и дополнений к проектной и другой технической документации.

6.3  При обнаружении недостатков в проектной и другой технической документации Исполнитель по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать проектную и другую техническую документацию в согласованный сторонами срок, а также возместить Заказчику причиненные убытки.

6.4   Исполнитель несет ответственность и компенсирует Заказчику убытки при невозможности достижения предусмотренных в проектной документации показателей к моменту ввода в эксплуатацию в установленные сроки, а также в случаях, если по вине Исполнителя в период эксплуатации станут невозможными безопасная эксплуатация зданий и сооружений, созданных на основе проектной и другой технической  документации, разработанной Исполнителем по настоящему договору, обеспечение их надежности и несущей способности, будет нанесен вред здоровью людей и (или) окружающей природной среде и недрам.

6.5   Исполнитель полностью компенсирует Заказчику ущерб, понесенный Заказчиком из-за некачественного выполнения Исполнителем основных и дополнительных работ.

6.6   Исполнитель   полностью   компенсирует   ущерб,   понесенный  Заказчиком из-за превышения сроков выполнения работ по вине Исполнителя.

6.7   При  нарушении  установленных   договором    сроков    выполнения   работ Исполнитель уплачивает Заказчику за каждый просроченный день, но не свыше _______ дней, штраф  в  размере _______ %  стоимости задержанной  Исполнителем работы (этапа). При просрочке более_______ дней  размер штрафа возрастает  до _______ % и общая сумма штрафа может составить до _______ % стоимости  задержанной Исполнителем работы. 
6.8   Заказчик и привлекаемые им лица несут ответственность за своевременное и качественное выполнение указаний авторского надзора, а также за создание условий для представителей авторского надзора на строительной площадке, необходимых для эффективного выполнения обязательств по настоящему контракту.

6.9    Заказчик полностью компенсирует ущерб, понесенный Исполнителем из-за несвоевременной оплаты или необоснованного отказа от оплаты выполненной работы.

6.10   Заказчик  полностью  компенсирует  потери  доходов  Исполнителя  в  связи со срывом или переносом сроков выполнения работ не по вине Исполнителя.

6.11  При  расторжении  договора  по  своей инициативе в одностороннем порядке Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере _______ % цены невыполненного на день расторжения объема работ и покрывает убытки, связанные с непредвиденным расторжением.

6.12   Уплата неустоек или возмещение причиненных убытков не освобождает виновную сторону от выполнения работ.

6.13    Исполнитель несет полную ответственность за действия и упущения привлекаемых соисполнителей.

6.14   Стороны  освобождаются  от  ответственности   за   полное   или   частичное   невыполнение обязательств по причине форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), а также за действия сторон при их возникновении. Та или другая сторона освобождается от ответственности за невыполнение своих обязательств лишь в том случае, если она докажет, что невыполнение было связано с не зависящими от нее причинами, возникшими после подписания договора, или эти причины не могли быть предусмотрены во время заключения договора.

6.15   Исполнитель   не   несет   ответственность  за  обнаружение,  нахождение, ввоз, вывоз или уничтожение опасных материалов на площадке строительства (взрывоопасные, токсичные, легковоспламеняющиеся и т.п. материалы).

6.16  Претензии и другие спорные вопросы между сторонами решаются путем переговоров в духе взаимного уважения и сотрудничества, а при невозможности мирного урегулирования передаются в арбитражный суд.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 

7.1    Все изменения и дополнения к настоящему контракту требуют согласия сторон, являются неотъемлемой частью, исполняются в простой письменной форме и подписываются только должным образом уполномоченными на то лицами.

7.2  Изменения  и  дополнения  к  настоящему договору стороны вправе оформить путем обмена соответствующими документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, факсимильной (телефонной), электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Использование в процессе исполнения настоящего договора документов, полученных путем такого обмена и содержащих факсимильное воспроизведение подписей с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровые подписи либо иные аналоги собственноручных подписей уполномоченных ими лиц, не лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий (содержащихся, в том числе, в изменениях и дополнениях к настоящему контракту) на эти документы и приводить их в качестве письменных доказательств.

7.3  При выявлении в ходе работ по договору необходимости и целесообразности внесения изменений и дополнений в его условия составляется дополнительное соглашение.

7.4   Договор   может    быть    расторгнут   по    письменному    соглашению    между    Заказчиком    и Исполнителем.

7.5    Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по своей инициативе, в случае:
а)  если исполнитель не приступает своевременно к исполнению обязательств по договору или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невозможным;
б) если во время выполнения работ станет очевидным, что она не будет выполнена (при необеспечении требуемого качества проектной и другой технической документации);
в)  если отклонения в работе от условий договора или иные недостатки работы являются существенными и неустранимыми,  либо  в  установленный Заказчиком разумный срок обнаруженные недостатки не были устранены;
г)   существенного превышения Исполнителем цены работ;
д)   если работа над объектом прекращается навсегда;
е)   при аннулировании лицензии Исполнителя на проведение работ по договору.

7.6    Исполнитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:
а) задержки или отказа Заказчика в оплате выполненных Исполнителем работ;
б) если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Исполнителя о непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком исходных данных и материалов, иных, не зависящих от Исполнителя обстоятельств, которые грозят годности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

7.7 	В случае одностороннего расторжения договора сторона-инициатор обязана направить контрагенту уведомление, в котором сообщается о намерении прекратить действие договора. Если нарушение обязательств продолжается по истечении _______ дней со дня получения уведомления, сторона-инициатор   направляет   повторное   уведомление.   Если   нарушение    обязательств   продолжается  по  истечении _______ дней со дня получения повторного уведомления сторона-инициатор вправе направить виновной стороне решение о расторжении контракта и прекратить его исполнение.

7.8   Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за причиненный ущерб, вызванный временной приостановкой работ с уведомлением в установленном порядке, но не окончившийся расторжением договора.

7.9     Действие договора может быть прекращено Заказчиком, если работа над объектом прекращена навсегда. При этом Заказчик обязан уведомить Исполнителя не менее чем за _______ дней.

7.10  При наступлении форс-мажорных обстоятельств, подтвержденными соответствующими документами, Исполнитель вправе принять решение о приостановке работ. В случае, когда форс-мажорные обстоятельства и их последствия могут продолжаться в течение длительного времени, или при наступлении таких обстоятельств станет очевидным, что они будут действовать весьма длительные сроки, стороны проведут переговоры с целью установления приемлемых для сторон иных способов исполнения договора или его расторжения с возмещением Исполнителю по специальному расчету причиненного ущерба.

7.11  Если в процессе выполнения работы выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность  дальнейшего  проведения работы,  Исполнитель должен приостановить работу и поставить об этом в известность Заказчика в _______ дневный срок после  приостановления работ. В этом случае стороны обязаны в _______ дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 

8.1  Стороны  вправе  использовать  для  обмена информацией, образующейся при выполнении работ по настоящему договору, удобные им формы документов (деловое письмо, регистрационный журнал и др.) и способы их доведения (почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связью). Используемые формы документов и способы их доведения должны позволить достоверно установить: принадлежность подписи лица, составителя документа (фамилия, имя, отчество, наименование организации, адрес, должность, телефон), содержание сообщения, дату и место его подготовки. Допускается использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронного или иного копирования, электронного аналога собственноручной подписи.

8.2    Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, связанной с договором, к которой могут быть отнесены любые данные, предоставляемые сторонами друг другу и о которых установлено, что они имеют конфиденциальный характер, т.е. не разглашать, не публиковать и не использовать каким-либо иным способом в целом или по частям эти данные в пользу любых третьих лиц без предварительного согласия на то другой стороны, в течение срока действия договора.

8.3   Заказчик  обязуется  предусмотреть  в   договоре  на  строительный  подряд  обязанности,  права и ответственность Исполнителя на площадке строительства, предусмотренные настоящим договором.

8.4  Если возникает необходимость корректировки проектной и другой технической документации, то со стороны устанавливают причину, по которой она возникла. Если необходимость корректировки проектной документации возникла по вине Исполнителя, то он санкционирует и (или) выполняет указанную корректировку безвозмездно. Если необходимость корректировки проектной документации возникла по вине Заказчика или строительного подрядчика, то Исполнитель санкционирует и (или) выполняет корректировку как дополнительную работу.

Исполнитель обязуется фиксировать в письменной форме под роспись ответственных представителей Заказчика и строительного подрядчика извещения о выявленных отступлениях от проектной документации и нарушениях требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, а также указания о порядке и сроках их устранения.

Заказчик или его ответственный представитель обязуется изучать представляемые Исполнителем документы и своевременно принимать решения, относящиеся к его компетенции, чтобы избежать задержек выполнения работ.

8.5   Заказчик  обязуется  предоставить  дополнительные  исходные  данные,  если  в составе договора имеются работы по реконструкции или модернизации объекта (результаты испытаний конструкций, оборудования, опасных материалов, анализы загрязнения воздуха и воды, результаты лабораторных и натурных испытаний и т.п.).

8.6  Если Заказчику станет известно о какой-либо поломке или дефекте на строительстве или несоответствии выполняемых работ проектной и другой технической документации, он обязуется в письменной форме ставить Исполнителя в известность об отступлениях от проекта и обнаруженных дефектах при строительстве объекта.

8.7  Заказчик обязуется обеспечить уважительное отношение к Исполнителю на строительной площадке и в рекламных материалах по объекту.

Заказчик имеет право самостоятельно или с привлечением других юридических лиц выполнять связанные с контрактом, но не являющиеся предметом контракта работы. При этом если Исполнитель считает, что из-за такого действия возникает задержка или увеличивается цена его работ, то Исполнитель должен письменно сформулировать свои претензии к Заказчику, а Заказчик своевременно принять меры к урегулированию разногласий.

Исполнитель не имеет права действовать от имени Заказчика, если только это право не подтверждено в письменной форме.

Исполнитель вправе приостанавливать выполнение контрактных обязательств в случаях согласования Заказчиком осуществления и (или) приемки строительно-монтажных работ с отступлениями от проектной и другой технической документации.

8.8  Исполнитель  самостоятельно  принимает  решения о  качестве проектной (изыскательской) и другой технической документации, передаваемой Заказчику в соответствии с условиями настоящего договора. Заказчик не вправе вносить изменения в проектную (изыскательскую) и другую техническую документацию, разработанную по настоящему контракту, без письменного согласия Исполнителя.

8.9  Исполнитель  вправе  беспрепятственно  посещать  площадку строительства и наблюдать за ходом строительно-монтажных работ в течение их подготовки и выполнения. Он также имеет право проводить дополнительный осмотр или испытание конструкций независимо от того, выполняется или уже закончена данная деталь, в том числе потребовать от строительного подрядчика (и последний обязан по первому указанию Исполнителя) произвести вскрытие, замер любой части работ и восстановить ее с требуемым качеством.

8.10 Исполнитель  не  осуществляет  контроль  за  средствами,  методами,  последовательностью операций, техникой безопасности при выполнении строительно-монтажных работ. Исполнитель не контролирует выполнение графиков строительно-монтажных работ. Исполнитель не контролирует и не отвечает за действия или упущения строительного подрядчика и других лиц, привлекаемых заказчиком к выполнению строительно-монтажных работ.

8.11  Исполнитель  вправе  приостанавливать  производство  работ  при  осуществлении   их   с отступлением от проектной документации, при нарушении технических условий и правил производства этих работ, а также неудовлетворительном их качестве на такой срок и в таком порядке, как это им предложено, уведомляя об этом в письменной форме Госархстройнадзор и орган, выдавший разрешение на строительство, для принятия необходимых мер по предотвращению возможного ущерба, а также, при необходимости, другие органы государственного надзора.

8.12  Исполнитель вправе вносить в соответствующие органы представления о привлечении к ответственности лиц, допускавших некачественное выполнение строительно-монтажных работ.

8.13 Исполнитель вправе проверять соответствие сертификатов (паспортов) и другой документации на конструкции, детали, строительные материалы и оборудование государственным стандартам, техническим условиям и проектной документации.

8.14  Исполнитель вправе вносить предложения о снижении стоимости, улучшении качества и сокращении продолжительности строительства, а также совершенствовании технологии производства работ при строительстве предприятий, зданий и сооружений и по согласованию с Заказчиком вносить дополнения и изменения в проектную документацию.

8.15  Решения  Исполнителя,  принимаемые  в  процессе строительства, по вопросам, относящимся к архитектурной выразительности и эстетическому восприятию объекта, являются окончательными.

9. ДОГОВОРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 

9.1      В  состав  документации,  которая   является   неотъемлемой   частью   контракта,   входят дополнительные соглашения (изменения, дополнения, поправки) и приложения.

9.2     Вся  переписка  и  предшествующие  переговоры,   которые  провели  стороны  до подписания договора, теряют силу с момента вступления в действие.

9.3     В случае, если содержание какого-либо пункта договора оказывается недействительным или незаконным, действительность и законность других пунктов сохраняется.
 
9.4       Договорная документация составлена в_______ экземплярах по_____ экземпляра для каждой из сторон.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 

10.1   Договор вступает в действие с даты подписания договора Заказчиком.
    
10.2	Срок   окончания   действия  контракта _______ (при условии выполнения сторонами всех обязательств).

    11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

11.1  Адреса и расчетные счета сторон:

Исполнитель:

Адрес  		

Расчетный счет  		

Заказчик:

Адрес  		

Расчетный счет  		

К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
1.    План-график осуществления авторского надзора на _______ л.
2.  Перечень основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, в освидетельствовании которых принимают участие представители авторского надзора, на _______ л.

ЗАКАЗЧИК                                         					      ИСПОЛНИТЕЛЬ

подпись                                                				 	      	       подпись
М.П.                                                       				  	       	       М.П.